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自住購房優惠政策預計延續

  「昨天晚上,我們把有關房地產的內容劃出來,一個字一個字地摳,甚至連標點符號都不放過,感覺中央對目前房產政策大動的可能性不大,但會有區別性調整,比如對自住性購房繼續支持,目前相關優惠政策可能會延續,但對投機性購房會有一定的抑制措施。」昨晚,不少開發商紛紛玩起了「摳字」遊戲,甚至有開發商夜裡兩點還在通電話交流對中央經濟工作會議的「研讀體會」。

  定調 房地產政策不會大動干戈

  著名經濟評論人葉檀認為,本次中央經濟工作會總基調是保持穩定增長,宏觀經濟政策要穩,房地產政策也不會大動干戈,因為房地產市場作為中國經濟槓桿行業的地位目前不會改變。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,根據明年經濟情況,如果經濟反彈得過快,比如GDP增幅邁上兩位數,宏觀經濟政策可能在明年年中有所調整,房地產市場亦如此,但近期可能不會有大的動作。

  政策 揚「自住」抑「投資」

  北京高策房地產顧問公司董事長李國平認為,政策會有區別性調整。如鼓勵自住需求政策出台,特別是土地供應政策,但二次購房的政策會有所調整,調整的力度取決於各方力量的博弈結果。

  具體執行上,美聯地產市場研究部總監張大偉分析說,本次會議中提到,增加普通商品房的供給,支持居民自住和改善性購房需求。目前,北京對於普通住宅的現行認定標準是要同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。根據這個標準,這個標準應包含了90平方米以下的自住需求和90至140平方米改善性需求。增加這方面供應,可能的政策是增加相關土地供應,如限價房,軌道交通沿線和新城的項目,同時減少地王的出現,限制開發商拍地不建,減少開發商惜售囤房等。

  支持居民自住和改善性購房需求,可以理解為保持目前的優惠政策,如繼續執行首次購房20%的低首付,七折優惠利率等;但第二套房將嚴格執行基準利率上浮10%,另外,營業稅政策也極有可能調整。總體上,優惠政策的結束不會搞「一刀切」或者「急剎車」,而是「有收有放」。至於「加強廉租住房等保障性住房建設,支持棚戶區改造」,這與去年相應政策是一致的,今年本市相應的850萬平方米土地供應目前已超額完成。

  猜想 房地產市場會不溫不火

  北京聯達四方房地產經紀有限公司總經理楊少鋒表示,決定房地產企業的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策,明年如果繼續保持相對寬鬆的貨幣政策,房地產企業資金會相對寬裕,這樣的話開發商降價的可能性就很小。

  但李國平認為,今年的房價高價位運行已經部分地把自住型需求拋棄掉,投資者入市的比例越來越大,如果明年對投資、投機性需求進行抑制,市場也很難再次出現井噴現象。
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