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標題: 二手房營業稅優惠退幕買100萬房要多花5.5萬 [打印本頁]

作者: Jill1247 時間: 2010-3-6 18:41 標題: 二手房營業稅優惠退幕買100萬房要多花5.5萬

昨日傍晚，國務院常務會議決定：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。樓市上近期吹得特別多的「取消優惠風」正式定音。滿堂紅地產研究部主任肖文曉透露，目前，市場上流通的二手房源中起碼有5成以上是在營業稅5年的徵收年限之內的。也就是說，明年開始大部分二手房源要增加一大筆交易費用。預計政策正式實施後，廣州市二手住宅的成交量回下滑2成左右。

　　也有業界人士將此次營業稅優惠退幕，解讀為國家對房地產的刺激政策開始退出。並預計明年年中，二次房貸優惠政策的退出和加息的政策都會出台。記者從二手房地產中介處瞭解到，事實上部分大型中介已提前獲悉營業稅優惠，將不會在年底期滿後延續，市場上趕末班車效應已提前開始。

　　末班車效應早已顯現

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，由於樓市優惠政策年底到期「末班車效應」，11月份二手樓市的放量在預料之中。從全月走勢來看，「末班車效應」的作用在月初和月中最為明顯，但是到月尾買家已經開始擔心此時交易可能已來不及辦理相關手續，因此成交速度明顯放緩。最終，二手樓市未能保持上半月成交量大增長勢頭，只增加一成五左右。

　　記者從地產中介處瞭解到，目前如果按照正常程序，按揭房已經來不及在今年最後一天遞件了，除非有熟人在銀行可以加急辦理。而昨日白天，滿堂紅、中原地產等中介行的工作人員也表示，他們都已經在前天中午收到總行的通知，目前他們在操作時都已經按新的規定來辦：房齡兩年以上未滿五年的房子，如果來不及在年底前遞件，就需要交5.5%的營業稅。

　　房地產政策收緊

　　記者算賬

　　買不足五年的二手房要多花5.5萬元

　　以個人購買一套100萬元的普通住宅超過2年不足5年為例

　　最新稅費標準：按照售房收入全額徵收 5.5%營業稅，即100萬元×5.5%=5.5萬元。

　　5～6成二手房受影響

　　二手樓價看漲成交量將下滑2成

　　滿堂紅地產研究部主任肖文曉透露，目前市場上流通的二手房源中起碼有5成以上是在營業稅5年的徵收年限之內的。也就是說，大部分的房源在明年都將增加一大筆交易費用。在業主強勢的賣方市場格局下，這部分稅費負擔最終很可能會像當初一樣轉嫁到購房者的身上。高房價和高稅費的最終結果，就是導致市場的觀望氣氛重新抬頭，導致成交量減少。根據二手的經驗，一般一個樓盤入住5年之後就開始進入二手交易活躍的階段，交易成本的增加對改善型需求的釋放是不利的。

　　而廣州市房地產專家韓世同擔心，如果政府在執行過程中不抓緊執法，將會令到簽「陰陽合同」更加嚴重。也就是說，營業稅徵收範圍變廣後，購房者報低價少繳稅的情況可能更加普遍。肖文曉則擔心，雖然營業稅優惠取消對抑制樓市的投資氣氛有一定作用，但是「一刀切」的政策還是會錯傷買家。

　　因此，預計政策實行後二手成交量會有明顯的下滑，保守估計會在2成左右。

　　專家分析

　　汽車樓市

　　「兩駕馬車」

　　政府一緩一停

　　資深汽車產業分析人士向寒松認為，今年政策惠市效果十分明顯，汽車產業振興規劃政策直接刺激汽車需求市場的增長。汽車刺激政策導致整個經濟發展速度有所提升。目前國內汽車產業振興規劃中出台的一系列政策，相比其他國家的汽車消費政策，投入最少，但已經起到了刺激車市增長的作用。「政策的調整不可能從刺激車市的高峰期突轉至冰點，拉動今年經濟增長的是房地產與汽車兩輛馬車。如果汽車市場波動，會導致整個宏觀經濟受影響。因此對汽車產業的政策不會有大的改變，如營業稅般終止不可行，只可能是微調」。

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