標題: 購房大比拚：現在樓市究竟買什麼房划算 [打印本頁]

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作者: Madeleine2414    時間: 2010-3-4 09:26     標題: 購房大比拚：現在樓市究竟買什麼房划算

　　一提到購房，人們往往首先想到的就是買一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產市場而言，新樓盤一般總價較高，對於積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤著實有些「困難」。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。在新政出台後，很多政策有利於二手房交易，如減免營業稅、契稅、並首次明確，買二手房也可轉戶口。買新房還是二手房？我們不妨從不同的角度分析一下。

　　交通環境——二手房勝

　　新房 ：買新房看的是以後的發展，不少樓盤在規劃中的地鐵2號線旁，不過現在要買，還是有車比較方便。

　　二手房：城市核心區有如蜘蛛網似的密織的交通網絡，交通環境自然優越。

　　建築外觀——新房勝

　　新房 ：外觀新穎、現代感較強、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術。

　　二手房：樓體外觀建造較為傳統、單一，房齡久了不免有發黃、裂縫之處。

　　戶型格局——新房勝

　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

　　二手房：房間不夠敞亮、廳裡面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

　　價格比較——新房勝

　　新房 ：新樓盤目前開發商出於資金回籠的考慮，狂打價格戰，有些價格比二手房還低。

　　二手房：兩年內的二手房現在出售，價格並沒有吸引力，建議「以租代售」。

　　物業服務——新房勝

　　新房 ：新樓盤大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。

　　二手房 ：80、90年代修建的二手房由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。

　　商圈配套——二手房勝

　　新房：新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低，相應市政配套，商業設施、氛圍等自然不夠成熟，有待進一步開發與完善。

　　二手房：二手房憑借其佔據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　升值潛力——各有千秋

　　新房：隨著地鐵交通的建設開發以及武漢整體規劃進程的進一步加快，遠郊區樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區域，升值潛力較為可觀。

　　二手房：中心城(查看地圖)區的優勢使其佔盡天時、地利，隨著土地的升值，其潛力將會得以進一步提升。

　　購房風險——二手房勝

　　新房：新房存在期房風險，一旦交房，購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合，如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建築質量不達標、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。

　　二手房：二手房現房現賣，所見即所得，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者的許多購房風險。

　　總的來說，當前市場情況下，購買二手房還說是新房，購房者應依據自己的實際情況做出選擇。

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