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標題: 城市的階梯——群租房事故隱患凸顯 [打印本頁]

作者: Toloo0622 時間: 2010-2-18 18:59 標題: 城市的階梯——群租房事故隱患凸顯

「開門上床，伸手碰牆，排隊如廁，窮人住上高檔房」這就是「群租房」。當鱗次櫛比的高樓聳立在城市的多個空間時，不要只看到他外表的華貴與光芒，說不定就在哪棟高樓裡，甚至是地下室裡就滿滿當當地住著一批到大城市裡淘金的人們。他們中間流傳著這樣一句順口溜「高級社區租張床,月租五百睡廚房。」這即道出了群租房的不規範性，也說出了群租現象存在的無奈。

　　一平米的家

　　北京作為全國的政治中心，經濟、文化也相對發達，這也在一定程度上吸引了全國各地的人才。與此同時，投資者的增加也招來了大批外來務工人員，種種政策和城市發展使得北京、上海等這樣的大型城市流動人口越來越多。而對這些外來務工者而言，他們的收入並不高，如果能住得節省一點，就能省了他們生活開支的大頭，這時群租房也就成了他們的首選。

　　目前，北京的群租房主要集中在企業和學校較多的地區。中關村、學院路、中國人民大學等地段都是群租房比較集中的地區。為了進一步瞭解群租房的現狀，記者以租房的名譽進行了一次暗訪。

　　當記者來到人民大學西門的附近的紫金公寓時，5棟20層高的塔樓，讓這個社區看上去並沒有想像中的那樣雜亂。但進了社區後，在社區的各個角落，很輕易就能發現一堆租房的聯繫資訊，一樓的窗戶上、走道門口等到處都寫著「有床位、有單間，合租、長租、短租皆可。聯繫電話XXXXXXX」，正準備找個電話打過去，結果，好幾個人走過來慇勤地問我是不是要租房。一位老婦人說：「你是不是要租房子啊？要什麼樣的？多少錢的？我們那都有。」「要最便宜的，擠一點沒關係。」那人連忙應到：「有，多得是。」

　　當這位元老婦人把記者帶到紫金公寓4號樓她準備租給我的房子時，記者一看到屋內的情景，著實有些驚訝。這個不足100多平米的房子，用木板隔成了10餘個小房間，出租後住進了20餘人。這個房東帶著我繞過了好幾個狹窄的過道，才到了她準備租給我的那個小房間。說是房間，其實就是一個連著小陽臺的廚房，滿牆滿地貼的都是白晃晃的磁磚，在這個空間裡，只能放下一個上下鋪，廚房原有的水龍頭已用海綿裡三層外三層包裹著，但這樣好像不太管用，地上還是漏了一地的水。房東說：「你如果是長住的話，這個是最便宜的，上鋪220，下鋪260，付三個月的壓一個月的租金。現在是淡季，這個價格很不錯了，到了旺季，300都不一定租給你。」記者表示可能不會長住，房東連忙說：「不長住可以睡客廳，那裡就是進出人多點，220元按月付。」

　　在與房東交談中,記者看了看周圍的環境，整間屋子,只有一個大門是出口，而且狹窄的過道，一次只能走過一個人，一旦發生火災等險情，群租人的安全也沒有保障。

　　而當記者來到學院路群租房區時，這裡更多的出租房是在地下室。記者去的是一個地下二層的地下室出租層，繞著樓梯往下走了兩圈，才看到黑乎乎的走道，剛到門口，一陳刺鼻的潮氣就湧了過來。走到水房，記者看到一個女孩正在洗衣服，便問她是哪個單位的，是這的住戶嗎？她笑笑說：「我就住這裡，我在附近的一個餐館當服務員，這是老闆租的單位宿舍，我們30多個同事都在這住。」當記者說想在這附近租房子，這個女孩熱情地把我帶到了房東那。

　　記者說想租一個床位，房東帶著記者來到了一間15平米左右的房間，在這個長方型的空間裡，一個挨一個擺了10多張上下鋪的鐵架床，幾乎所有的床位都鋪設有被褥。房東指著一個床鋪說：「這個床位的女孩明天搬走，你就可以住了。」我問他，這裡住的都是什麼人，他告訴記者，在這住的大部分都是在附近工作的人，有的是餐館和理髮店在這裡包了好多間房當宿舍用。

　　一個願打一個願挨

　　經多方瞭解，記者發現，在北京經營群租房生意的多半都是仲介公司，而個人出租這些房子的，浙江人居多，本地人較少。

　　據一位做群租房生意的溫洲老闆張女士透露，現在這些群租房都不是一手房東，她們都是把別人的房子低價租來後，再打幾個隔斷高價租出去。她不屑地說：「哪個會捨得把自己的房子搞得跟鳥窩似的，但我們做這生意，也算是為大家服務，現在住個地下室都得兩三百，花同樣的錢，就能住上高檔社區，雖然是擠一些，但也就是晚上回來躺會兒。」記者問她現在有幾套房，她數了數說：「現在我在這個社區大概有8套房吧，做這行的，誰不得有這個數。不過，我這裡住得還算是比較規範的，絕對不會把衛生間和廚房改成房間。」

　　而對於群租房的房客而言，他們也有他們的無奈。一位叫付榮的住戶稱，租住處離工作單位很近，但如果單獨租房，不僅租金太高，也不容易找到合適的房屋。「現在租下這套房子一般得四五千，但是分攤到我們每戶頭上，就沒有多少了。」她說，照她現在每月1000元的收入，住這樣的房子不僅房租便宜，居住環境也不錯。而學院路租地下室的一位元房客卻告訴記者，他老家在四川，靠種地賺幾個錢，他在北京每個月掙1000多元，起碼有一半要寄回家去。「出來打工，像我這樣的一抓一大把，我知道很多工友都是群租客。北京房租貴得嚇人，不住群租房我們住哪裡？」小夥子越說越委屈，「其實，哪個人願意睡這樣的屋子？髒亂差不說，我老家來了女朋友，都沒地方住！」

　　「群居雖不好，我們也願意住，便宜啊！我們在北京能找的居住地也只能是合租，薪水1000多。能找獨居嗎?我也想啊，可行嗎？苦啊！我們來北京工作，現在我們也難啊！」租住在紫金公寓的付榮這樣向記者講述了她的無奈。她表示，二房東雖然多賺了很多錢，可他們確實起了很大的作用。有時手頭緊，暫時交不了房租，二房東還能暫緩幾天。「不是他們這樣，現在也住不了北京。」

　　而對於社區居民來說，由於群租房的增多，社區人口也越來越多，不僅治安問題堪憂，而且社區環境也越來越差。住在紫金公寓的一位業主說：「社區裡到處可見三五成群的群租客，住得人太多，樓道裡、電梯裡的酸臭味讓他們整天不敢開窗，根本感覺不到住在高檔社區裡的舒適。」不僅如此，據瞭解，紫金公寓的X號樓年年都有人跳樓，現在那棟樓裡幾乎沒有業主住在裡面了，全部都租給仲介了，所以社區的群租房也就越來越多了。「前兩天，聽說那個樓裡還有間房著火了，好幾個小夥子抱著自己的東西就跑出來了，幸好沒傷著人。」殊不知，著火這樣的安全問題，在群租房裡早有先例。2006年12月12日，某群租房裡煤氣洩漏，5個房客中毒被送醫院。2007年7月26日，電線短路，引燃一個群租房，造成6人死亡。

　　群租也需法制

　　相關專家表示，群租房往往存在著三大隱患：治安隱患、人身安全隱患以及對相鄰方的影響。這在一定程度上對社會造成了危害，需要通過法律途徑加以管制。

　　為有效整治群租房，北京大張旗鼓地出臺了「五不租」的治理政策，即：無合法有效證件的人員不租，從事非法經營活動人員不租，從事非法宗教活動的人員不租，所租房屋用於非法生產、儲存、經營易燃、易爆等危險違禁物品的人員不租，違背生活作息規律、有利用所租房屋進行違法犯罪活動可疑的人員不租。

　　而在上海，一紙「禁租令」更是讓上海的群租房打擊不小。上海政府堅持「堵疏結合，以疏為主」的原則治理群租房。規定閒置非居住房屋改建為宿舍，必須符合城市規劃和優秀歷史建築的保護要求，既有利於合理利用，又有利於解決來滬人員的租住需求:必須切實保障租住人員生命與財產的安全，臨時改建的宿舍要與生產性房屋嚴格分離，不得與生產車間、倉庫等置於同一防火分區內；必須符合城市改造和發展的要求，不得改變原用地規劃性質和房屋使用性質，並嚴格控制臨時改建的使用年限。廣州深圳的城中村、北京的地下室，其實是城市居住體系中留給外來人口的一塊地。沒有這些地方，外來人口的居住問題如何解決也是一大難題。

　　治理群租房對城市來說是需要的，但不能治理得讓這些人沒有房子住。目前，北京、上海現在和許多大城市都有政府提供的廉租房，但申請條件之一是「申請家庭的成員具有本市非農業常住戶口且實際居住」，這把最需要廉租房的外來人員排除在外。

　　總而言之，解決外來低收入人群住宿問題，還是得依靠政府。相關專家表示，政府可以通過政策來抑制房價的上漲，利用政策、投資、特殊的經濟槓桿來提供廉租房，如果市場不能提供，就應建一批白領公寓、打工者公寓，這樣來解決城市住房的結構化問題。

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